/ترجمة الرائد نيوز/

أثبتت سلسلة الخسائر الأخيرة في الدولار الأميركي أنها مواتية إلى حد كبير لسوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة.

وقال محللون إن انخفاض سعر الدولار يجعل العقارات السكنية والتجارية في الإمارات أقل تكلفة بالنسبة للمستثمرين الأجانب الذين ارتفعت قيمة عملاتهم مقابل ذلك.

وكان الاحتياطي الأخضر في تراجع منذ منتصف إلى أواخر العام الماضي، ومن المتوقع أن تشهد جاذبيته كملاذ آمن مزيدًا من الانخفاض مع استمرار معدلات التضخم في الولايات المتحدة في تحسين البيانات الاقتصادية في البلاد.

وانخفض التضخم السنوي العام لأسعار المستهلكين إلى 3 في المئة في حزيران، بعد أن كان 4 في المئة في أيار، وظل ينخفض منذ أن بلغ ذروته عند 9.1 في المئة في حزيران 2022.

ويهدف بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى خفض التضخم بنسبة 2 في المئة، كما رفع أسعار الفائدة بمقدار 500 نقطة أساس مجتمعة على مدى الأشهر الستة عشر الماضية، وهي تمثل أعلى مستوياتها منذ عام 2007، قبل فترة وجيزة من بداية الأزمة المالية العالمية عام 2008.

كما انخفض الآن مؤشر دولار الولايات المتحدة – وهو مقياس لقيمة الدولار مقابل سلة مرجحة من العملات الرئيسية – بنحو 3.3 في المئة منذ بداية العام، وهو أقل بنحو 6.53 في المئة على أساس سنوي.

وقال تيمور خان، رئيس قسم الأبحاث في وكالة أنباء الشرق الأوسط في البنك المركزي الأوروبي، “إن انخفاض قيمة الدولار يلعب إلى حد كبير لصالح المشترين الأجانب للممتلكات في الإمارات العربية المتحدة، الذين يمثلون جزءًا كبيرًا من مجتمع المشترين.”

“وعلى وجه الخصوص بالنسبة للعملات مثل اليورو والجنيه الإسترليني، فقد انخفض الدولار بنسبة 8.4 في المئة تقريبًا مقابل اليورو، و 6.7 في المئة مقابل الجنيه خلال العام الماضي. .”

من جانبه، قال رئيس مجلس إدارة شركة أستيكو، إتش بي إنجار، إن انخفاض قيمة الدولار يعزز القوة الشرائية للمستثمرين من أوروبا والمملكة المتحدة.

وقال “مع انخفاض قيمة الدولار مقابل العملات الخاصة بهم، سيجد المشترون أسعار عقارات دبي معقولة نسبيا لأنهم يحتاجون إلى إنفاق أقل بعملتهم المحلية للحصول على نفس العقار.” وقد استمر سوق العقارات في الإمارات في التعافي من جائحة فيروس كورونا بسبب المبادرات الحكومية مثل تصاريح الإقامة للمتقاعدين والعمال عن بعد.

كما أن تحرك الإمارات لتوسيع برنامج التأشيرة الذهبية الذي يمتد لعشر سنوات، والمكاسب الاقتصادية التي حققها معرض إكسبو 2020 في دبي وارتفاع أسعار النفط، دعمت أيضًا نمو سوق العقارات.

ووفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن دائرة البلديات والنقل، فقد سجلت أبوظبي 5472 معاملة عقارية بقيمة 27.9 مليار درهم خلال الربع الأول من عام 2023، حيث ارتفعت قيمة الصفقات في الإمارة أكثر من الضعف خلال الأشهر الثلاثة حتى نهاية شهر آذار، في حين ارتفع حجم المعاملات، الذي يشمل مبيعات العقارات وقروض الرهن العقاري، بنسبة 66 في المئة.

وفي الوقت نفسه، ارتفعت أسعار العقارات السكنية في دبي في حزيران بأكبر وتيرة منذ عام 2014، مع استمرار ارتفاع الطلب.

وقالت الجمعية في تقريرها الذي أصدرته هذا الشهر بعنوان “لقطة سوق دبي السكني” إن متوسط أسعار الوحدات السكنية في الإمارة ارتفع بنسبة 16.9 في المئة على أساس سنوي، بعد أن كان 15.9 في المئة على أساس سنوي مقارنة بالبيانات المسجلة في أيار من هذا العام.

كما أن دبي هي أكبر سوق في العالم من حيث عدد المنازل التي يبلغ حجمها 10 ملايين دولار حيث وصلت مبيعاتها إلى 3.1 مليار دولار في النصف الأول من العام، متجاوزة هونغ كونغ ونيويورك، وفقًا للاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك. ولكن في حين أن المستثمرين الأوروبيين والبريطانيين سيستفيدون من انخفاض الدولار، فإن التأثير مختلف بالنسبة للمشترين الأميركان والهنود.

وقد ارتفعت قيمة الدولار أمام الروبية الهندية في العام الماضي، وهو ما أثر بدوره على المستثمرين الهنود، الذين يعدون من بين أكبر مشتري المنازل في دبي.

وقال خان، “بالنسبة لمشترٍ بالروبية الهندية يشتري عقارًا في الإمارات العربية المتحدة، فقد أصبح في الواقع أكثر تكلفة بنسبة 2.8 في المئة في العام الماضي.”

وقبل عام، كان الدولار الأميركي يعادل 80 روبية هندية، أما الآن فهو يحوم حول 82 روبية مقابل دولار واحد.

وقال خان إن المشترين الأميركيين يواجهون أيضا تكاليف باهظة، حيث ارتفعت أسعار العقارات والدرهم مربوط بالدولار الأميركي. بيد أن أنجار حذر من أن المشترين يجب أن يضعوا في اعتبارهم مخاطر العملة قبل اتخاذ قرارات الاستثمار طويلة الأجل.

وأضاف أنه “في حين أن الدولار الأضعف قد يوفر فوائد فورية، يجب على المشترين أن يفكروا في الإمكانات الطويلة الأجل للاستثمار.”

/مترجمًا عن: ذا ناشونال نيوز/